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小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

时间:2019-02-14来源:绍兴新闻网 -[收藏本文]

物业公司最近来催缴下半年的物业费了

仔细看了账单

靠近1200大洋

触触顿时忧伤起来

默默地算了下1200块能吃多少顿早餐

打多少次的

买多少件衣服

在物业费这个问题上

我们经常能听到有人拖欠不缴

现在突然冒出来这么一个消息

物业竟然还欠咱们钱!

究竟是怎么回事?

别急,听触触慢慢向你们道来

泥萌来回想一下

自家的电梯是不是都是这样的

或是这样的

以及这样的

电梯里面到处都是广告

当你进入电梯的时候

一眼就能瞟到上面的广告

什么汽车、房产、美容......

简直就成了广告专属电梯

有些吉林看癫痫的医院哪好电梯甚至里里外外全都贴满了

不止是电梯

小区里面也有很多显眼的广告牌

比如拦车杆、车库出入口、小区灯箱

也到处都是广告的影子

咳咳~

想问问物业

这些广告投放都经过我们业主同意了吗?

什么?这也要经过大家伙儿同意?

那是当然!

根据《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

不仅要征得业主同意

你有仔细想过

这些广告的收入都去哪了吗?

因为很显然,这些广告绝不会免费的

对于这个问题

你是不是也是一脸懵逼

好像从来没关心过??

大家对小区内广告的态度基本都是

“每天都看到呀,已经习以为常了。”

“我常通过上面广告,去参加商场促销活动。”

“广告费收益去哪了,我们也癫痫婴儿怎么治疗好呢不清楚。”

“没想过这笔收入谁拿走了。”

似乎这笔钱跟我们没啥关系

但是!

恰恰相反!

这笔钱

竟然应该归你!

来,我们用法律说话

���

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

《物业管理条例》第五十四条也明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

换句话说也就是

电梯等小区的公共设施

产权归全体业主所有

在电梯间经营广告必须经业主委员会同意

没有特殊情况,收入应该归全体业主所有

而不是由物业服务公司来支配!

在现实生活中

真的有人因为癫痫病发作症状有哪些广告收益而产生纠纷

看看法院是如何判决的?

案例

沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例,其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。

2012年10月23日,沈阳某小区业主委员会向法院起诉称,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自将园区内公共区域广告费私自使用,违反《物业管理条例》。业主委员会在多次催要无果的情况下,起诉至法院。

物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决:该物业公司返还该小区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。

无独有偶

2015年7月份

苏州某小区也将公共收益的126万元

以物业费补贴的形式返还给业主

是不是有一种天上掉钱的感觉

简直不敢相信

住进小区这么些年

终于能看见回头钱了

这笔钱究竟该怎么使用?

电梯广告费不应是糊涂账

即使钱再少也应该公开

所以小区业主需先成立“业委会”得了癫痫病吃什么药好p>

对收益进行监督和决定使用途径

作为补充专项维修资金

按照规定

物业管理区域内公共收益应归全体业主所有

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金

并且要单独列账

比如小区公共设施、绿化养护的费用

业主大会商讨决定

小区的广告收益归全体业主所有

收益的用途应该由业主大会讨论后决定

物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面

而不得做它用

物业公司在没有征得业主大会同意的情况下

擅自使用广告收益资金是违规的

公示

小区物业对于这部分收益应该向业主公布

并说明该笔款项将作何用

即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费

也应该将明细账进行公示

无论是作哪方面的用途

所应该向全体业主进行公示

保证公开透明

好啦!

触触只能帮你们到这里了