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毛坯备案精装销售 三盛集团违规销售迎来业主集中投诉

时间:2018-12-26来源:绍兴新闻网 -[收藏本文]

  《投资者报》记者 杨春霞 高方方

  随着楼市限价政策出台,三盛集团旗下多个楼盘被曝出存在捆绑精装、捆绑车位等加价违规销售行为。

  近期,有业主向《投资者报》反映,其购买的福州三盛璞悦湾存在双合同,捆绑精装销售现象。据该业主称,售楼处并没有将备案价进行公示,购房者所付首付款里包括了几十万的装修款。

  此外,与福州三盛璞悦湾情况相同,宁德三盛璞悦湾和福州三盛托斯卡纳业主也称所购买的楼盘存在捆绑精装销售行为。

  业内普遍认为,捆绑精装和车位销售主要是由限价导致的,开发商需要减少地价成本带来的损失会做出一些铤而走险的举措。针对上述楼盘存在的问题,《投资者报》记者致函三盛集团,截至发稿得到部分回复。

  目前,福州三盛璞悦湾业主已经组织了八次大大小小规模的维权行动,王女士便是维权业主中的一员。王女士向记者展示了一张图片,上面大致罗列了福州三盛璞悦湾捆绑精装、虚假优惠等7大问题。

  据王女士称,售楼处置业顾问在销售期间没有将备案价进行公示,以董巧娥癫痫专家是治疗癫痫名医至于所有业主并不清楚所付购房款是加了精装修款,王女士以自己所购的房子为例向记者进行详细阐述。

  记者了解到,该楼盘共有14栋楼,王女士购买的为2号楼,预计2020年交房。据王女士称,当天在售楼处置业顾问拿了一张户型图纸,上面写了楼层和房号,总价158.35万元,首付68.25万元,而后来发现购房合同上显示的首付只有37万,其中多出来的31.25万是装修款。“网签的时候才发现政府那边备案是毛坯,装修部分并没有备案”,该业主表示。

  另一个业主赵女士也表示自己多交了30万装修款,据其称福州三盛璞悦湾向业主收取装修费标准为3995元/平,略低于福州政府规定的4000元/平的装修标准。值得注意的是,此部分装修款开发商在开发票的时候名目写的是购房款。

  赵女士还称,福州三盛璞悦湾置业顾问在销售期间向购房者承诺三天内交清首付可以享受优惠,优惠力度3-10万不等。“我的优惠是5.1万,大家优惠都不一样,但是最后政府备案价出来,都没有优惠”,赵女士表示。对于优惠这一情况,业主王女士也称之前置业顾问承诺了优惠3.1万,最忻州哪家医院看癫痫病最好后也没有落实。

  针对上述现象,记者实地走访发现上述楼盘确实存在捆绑精装销售的行为,在得知只能买精装房之际,记者提出想买毛坯,置业顾问则说毛坯买不了,而该楼盘实际上是毛坯备案。此外,期间置业顾问未向记者出示备案价表(一房一价表),售楼处也没有在任何地方张贴,置业顾问给出的解释是,一房一价表在开盘的时候公布过了。有业主称,经过多次维权之后,目前开发商公布了备案价,且称目前该楼盘停止了精装销售。不过记者致电售楼处了解到,该楼盘仍然是精装交付,仍需签一份精装合同。

  福州三盛托斯卡纳也被曝出存在捆绑精装问题。据福州市12345网显示,有业主进行投诉表示三盛托斯卡纳涉嫌欺诈以及同一栋楼不同楼层之间备案价每平方米相差9000元。

  此外,宁德三盛璞悦湾和宁德三盛海德违规行为则表现为捆绑车位销售。据媒体报道,宁德三盛璞悦湾预售时收取业主20万元款项用于购买车位,否则无法拥有购房资格。另据宁德三盛海德的一位业主称,其小区车位只售不租,且小区的会所被开发商进行酒店经营。

  针对上述情况,三盛集团方景德镇哪个医院治癫痫病面回复《投资者报》记者称关于毛坯备案与精装销售等问题,公司已积极配合当地政府调查与调解,在政府出台指导意见前,不便对外进行披露。

  此外,三盛集团方面称宁德三盛海德的会所产权归开发商所有,租赁酒店经营管理属于正当行为。三盛集团方面还表示,宁德三盛璞悦湾及宁德三盛海德不存在车位捆绑,完全按当地政府指导进行销售。

  业内有观点认为类似捆绑精装、捆绑车位的现象为开发商规避限价政策而采取的措施,与回笼资金有关。易居智库中心研究院总监严跃进认为,通过此类捆绑销售的模式,部分开发商可以绕过限价政策,进而重新收取一部分费用。

  与大部分房企设定销售额目标一样,三盛集团董事长林荣滨也曾提出2018年销售额要达到350亿元,截至2018年前11月,三盛集团销售额为426.1亿元,已完成全年目标。此外,林荣滨曾对媒体表示,到2020年利润要达到千亿房企水平,以目前新晋千亿房企融信中国、中南建设对标,前者2018年上半年净利为22.54 亿元、后者截至2018年9月末净利为12.67亿元。

  值得提及的癫痫病还能医吗是,2017年三盛集团旗下三盛控股登陆香港。截至2018年上半年,三盛控股多项不佳,主要表现为经营现金流连年为负,股东应占亏损扩大,净利润减少,销售成本逐年上升。半显示,三盛控股股东应占亏损为1802.4万元,较2017年同期亏损增加约142.3%,同期内净利润为-1950.60万元 同比减少130.59%。而相对应的是,三盛控股销售成本自2017年上半年的667.7万元增长至2018年上半年的6.47亿元。

  数据显示,2017年上半年,三盛控股销售成本为667.7万元,2017年年末这一数据增加为2553.2万元,2018年上半年为6.47亿元。

  此外,三盛控股2018年上半年经营性活动现金流为-11.47亿元,2017年底为-2712万元,2017年半年报显示为-632.6万元。

  不过,据媒体报道,目前三盛集团的地产业务并未完全装入三盛控股,因此上市公司半年报业绩也不能完全反映三盛地产板块的发展情况。(思维财经出品)■

  注:文中所涉业主均为化名。